EP003 Comment réussir dans le financement immobilier commercial : Perspectives de CFO Capital

Cette semaine, nous plongeons dans le monde du financement immobilier commercial à travers l'expertise de Bin Han, directeur général chez CFO Capital. Bin partage son vaste savoir-faire et son approche stratégique pour financer des opportunités d'investissement immobilier de grande envergure. En tant qu’acteur clé du marché des prêts hypothécaires commerciaux à travers le Canada, il offre un aperçu détaillé des processus complexes impliqués dans l'obtention de capitaux pour des investissements à grande échelle.

Cet épisode est disponible en anglais et en mandarin sur notre chaîne YouTube. 此集节目也有英文版本，请至董家宜快乐地产团队YouTube频道观看。

Diffusé initialement le 15 novembre 2021, cet épisode est maintenant disponible en rediffusion sur notre chaîne YouTube. Voici un extrait de la transcription en anglais :

Chia-Yi Tung
Bonjour à tous ! Je suis Chia, votre courtière heureuse et animatrice multilingue de Le franc-parler avec CHIA. Aujourd'hui, dans notre troisième épisode, j'ai le plaisir d'accueillir Bin Han. Bin est directeur général pour le Québec chez CFO Capital, une firme de courtage hypothécaire commercial de premier plan au Canada. Aujourd'hui, il va partager avec nous ses réflexions sur le financement immobilier commercial. Merci d'être ici, Bin !

Bin Han
Merci de m’avoir invité.

Chia
Nous nous connaissons depuis de nombreuses années maintenant, et je me souviens que tu as commencé ta carrière à la Banque TD avant de rejoindre Desjardins, où tu étais directeur commercial pour les marchés asiatiques. Aujourd'hui, tu es chez CFO Capital. Qu'est-ce qui t'a poussé à quitter un poste stable dans une grande banque pour rejoindre une firme privée comme CFO ?

Dans cet épisode, Chia et Bin explorent plusieurs sujets essentiels pour comprendre les complexités du financement immobilier commercial, notamment :

• Les défis et opportunités de la transition d’un poste bancaire traditionnel vers une firme de capital privée.
• Les subtilités de la structuration des prêts immobiliers commerciaux, et l'équilibre entre les décisions rationnelles et les facteurs émotionnels dans les choix de carrière.
• Les leçons tirées de transactions immobilières complexes, y compris une étude de cas sur un projet d’acquisition et de rénovation résidentiel à plusieurs millions de dollars nécessitant une structuration financière complexe.
• La différence entre la valeur marchande et la valeur économique, et comment les investisseurs peuvent naviguer dans ces écarts dans l’environnement immobilier concurrentiel d’aujourd’hui.
• Le rôle croissant du financement mezzanine dans la construction et le développement immobilier, et comment cela offre une flexibilité supplémentaire aux promoteurs pour lever des capitaux au-delà des prêts bancaires traditionnels.

Bin
L’un des principaux défis dans le marché actuel est la hausse des coûts du foncier et de la construction. Cela crée un écart entre la valeur marchande et la valeur économique que les prêteurs évaluent. Par conséquent, le financement mezzanine est devenu plus populaire, permettant aux promoteurs de tirer parti de capitaux supplémentaires. Chez CFO Capital, nous travaillons avec les clients pour structurer des prêts adaptés à leurs objectifs financiers à long terme.

De plus, l’épisode aborde l'importance critique de l’investissement transfrontalier dans l’immobilier canadien, alors que Chia et Bin discutent des stratégies pour les investisseurs internationaux souhaitant diversifier leurs portefeuilles à Montréal et dans d'autres marchés clés au Canada.

Le dernier conseil de Bin :
"Investir dans l’immobilier canadien nécessite de travailler avec des professionnels de confiance. Que ce soit un courtier, un comptable ou un avocat, avoir une équipe compétente sur le terrain est essentiel pour réussir dans les transactions transfrontalières."

Pour visionner l'épisode complet, rendez-vous sur notre chaîne YouTube et suivez-nous pour plus d'analyses approfondies sur l'immobilier commercial et les stratégies d'investissement !