Pourquoi les résidents de Toronto choisissent d'investir à Montréal
Pourquoi certaines personnes vivent-elles à Toronto mais investissent à Montréal ?
Montréal est devenue une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers de Toronto, Vancouver et New York, attirés par ses caractéristiques uniques et son potentiel de rendements plus élevés. Voici cinq raisons principales pour lesquelles certains investisseurs choisissent de vivre ailleurs tout en construisant leur portefeuille à Montréal :
- Des institutions de classe mondiale stimulant la croissance économique
Montréal abrite des universités renommées comme McGill et l'Université de Montréal, ainsi que des hôpitaux, centres de recherche et institutions culturelles de classe mondiale. Ces atouts attirent une main-d'œuvre internationale et diversifiée, favorisant ainsi la croissance économique et l'innovation. Cela crée une demande stable en matière de logement, faisant de Montréal un choix solide pour un investissement immobilier à long terme. - Une accessibilité financière par rapport aux grandes villes canadiennes
Le marché immobilier de Montréal est nettement plus abordable que ceux de Vancouver et Toronto. Selon l'ACI (Statistiques de l'ACI, troisième trimestre 2024), le prix moyen d'une maison individuelle à Vancouver est de 2 millions de dollars, à Toronto de 1,23 million de dollars, tandis qu'à Montréal, il n'est que de 632,000$. Cet écart de prix permet aux investisseurs d'entrer sur le marché montréalais à un coût inférieur, offrant des opportunités plus attrayantes tant pour l'appréciation du capital que pour les rendements locatifs. - Une porte d'entrée pour les immigrants francophones
En tant que deuxième plus grande ville francophone du monde développé après Paris, Montréal est une destination privilégiée pour les immigrants en provenance de pays francophones comme la France, Haïti, le Maroc, l'Algérie et le Liban. Cet afflux constant de nouveaux résidents soutient la demande de logement et offre une opportunité pour les investisseurs immobiliers de bénéficier d'un marché locatif diversifié et en pleine croissance. - Un marché locatif solide
Plus de 60 % des Montréalais sont locataires, contre seulement 35-40 % à Toronto. Le marché locatif de Montréal est l'un des plus importants au Canada, avec une abondance de duplex et triplex idéaux pour les investisseurs cherchant à faire croître leur portefeuille. La proportion élevée de locataires garantit une stabilité pour les investisseurs, car la demande locative reste constamment forte. - Des rendements locatifs plus élevés et un flux de trésorerie positif
L'un des aspects les plus attrayants pour les investisseurs est le rendement locatif plus élevé à Montréal. Les investisseurs y obtiennent généralement des rendements de 150 à 200 points de base supérieurs à ceux de Toronto, rendant beaucoup plus facile l'atteinte d'un flux de trésorerie positif. Ceci est crucial pour la réussite des investissements à long terme, surtout lorsque les revenus locatifs peuvent plus aisément couvrir les paiements hypothécaires, les taxes foncières et les coûts de maintenance.
Pour les investisseurs multifamiliaux cherchant à maximiser leurs rendements tout en conservant une présence à Toronto, Montréal offre un équilibre convaincant entre accessibilité, forte demande locative et potentiel de flux de trésorerie plus élevé.
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